সত্তর বছর ধরে দখল থাকলেও ভাড়াটে কখনো সম্পত্তির মালিক হতে পারেন না: ঐতিহাসিক রায় সুপ্রিম কোর্টের

সম্পত্তির অধিকার এবং ভাড়াটে সংক্রান্ত বিতর্কে এক অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ রায় দিয়েছে ভারতের সুপ্রিম কোর্ট। ‘জ্যোতি শর্মা বনাম বিষ্ণু গোয়াল ও অন্যান্য’ মামলায় শীর্ষ আদালত স্পষ্ট জানিয়ে দিয়েছে যে, কোনো ভাড়াটে ভাড়ার চুক্তির অধীনে কোনো সম্পত্তিতে প্রবেশ করলে এবং বছরের পর বছর ধরে ভাড়া দিলেও, দীর্ঘকাল ধরে সেই দখলে থাকার কারণে তিনি কখনো সম্পত্তির মালিকানা দাবি করতে পারবেন না বা বাড়িওয়ালার মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন তুলতে পারবেন না।

এই মামলাটি ছিল একটি দোকানঘরের দখল নিয়ে, যেখানে ১৯৫৩ সাল থেকে প্রায় সত্তর বছর ধরে ভাড়াটে হিসেবে বসবাস চলছিল। মূল ভাড়াটের উত্তরাধিকারীরা বহু বছর ধরে ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দেন এবং পরে বাড়িওয়ালার মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন তোলেন। তিন দশকের পুরোনো এই মামলায় নিম্ন আদালতগুলি (ট্রায়াল কোর্ট, ফার্স্ট অ্যাপেলেট কোর্ট এবং হাইকোর্ট) ভাড়াটেদের পক্ষে রায় দিলেও, বিচারপতি জে.কে. মহেশ্বরী এবং বিচারপতি কে. বিনোদ চন্দ্রনের ডিভিশন বেঞ্চ সেই রায়গুলিকে ‘বিকৃত’ (perverse) আখ্যা দিয়ে খারিজ করে দেয়।

আইনের নীতি: সুপ্রিম কোর্ট এই রায়ে ভারতীয় সাক্ষ্য আইনের ১১৬ ধারা বা ‘ডকট্রিন অফ টেন্যান্টস এস্টোপেল’-এর মৌলিক নীতির উপর জোর দিয়েছে। এই নীতি অনুসারে, কোনো ভাড়াটে যিনি এক ব্যক্তিকে বাড়িওয়ালা মেনে নিয়ে সম্পত্তিতে প্রবেশ করেছেন, তিনি tenancy চলাকালীন সেই বাড়িওয়ালার মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন তুলতে পারেন না। সত্তর বছর ধরে ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া দেওয়ার স্বীকারোক্তিই বাড়িওয়ালার মালিকানার অকাট্য প্রমাণ হিসেবে গণ্য হবে।

উচ্ছেদ ও মানবিকতা: আদালত শুধু আইনি নীতিই নয়, ভাড়ার বকেয়া এবং বাড়িওয়ালার সৎ উদ্দেশ্য নিয়ে ব্যবসার প্রয়োজনীয়তার (bona fide need) কারণ দেখিয়ে ভাড়াটেদের উচ্ছেদের নির্দেশ দেয়।

তবে সত্তর বছরের দীর্ঘ দখলের বিষয়টি বিবেচনা করে আদালত মানবিকতার খাতিরে ভাড়াটেদের সামান্য সুবিধা দিয়েছে। রায় কার্যকর হওয়ার দিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে তাঁদের দোকান খালি করার সময় দেওয়া হয়েছে। তবে এই সময় পেতে হলে তাঁদের দুই সপ্তাহের মধ্যে আদালতে লিখিত প্রতিশ্রুতি (undertaking) দিতে হবে এবং এক মাসের মধ্যে বকেয়া ভাড়া পরিশোধ করতে হবে। এই রায় ভারতের সম্পত্তি আইন ও ভাড়াটে বিতর্কের ক্ষেত্রে একটি শক্তিশালী নজির স্থাপন করল।

Title: Seven Decades of Tenancy: Supreme Court Reaffirms That Tenant Can Never Become Property Owner Despite Long Possession

Case Name: Jyoti Sharma vs. Vishnu Goyal & Anr.

Case Number: Civil Appeal arising from Special Leave Petition (C) No.29500 of 2024

Court: Supreme Court of India

Judges: Justice J.K. Maheshwari and Justice K. Vinod Chandran

Judgment Date: 11th September, 2025

Citation: 2025 INSC 1099

মামলার রায়

51135_2024_17_1501_64013_Judgement_11-Sep-2025